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Flow

Flow〈フロー〉から Stock〈ストック〉

かつての日本は人口増加と高度成長に対応するように「ニュータウン」に代表される郊外型住宅やショッピングモールなど人口の郊外化が進められてきました。建物のサイクルもスクラップアンドビルド(古くなったら取り壊して新しく建てる)の FLOW(フロー)型の時代であったと言えます。
高度成長を続けてきた日本も高齢化社会、人口減少時代を迎えました。かつての日本を象徴するような郊外型のニュータウンも居住者の高齢化が進み、空室が増えて日本の住宅政策の課題となっています。
政府は、今までのスクラップアンドビルドで新築をどんどんと建てていくのではなく、1戸の建物を長く使い続ける STOCK(ストック)型へと方針を転換しつつあります。「200年住宅ビジョン」に代表されるように、今後の日本社会のトレンドを考えると、中古物件の価値を見出す傾向はより強まっていくと考えられます。

 

Compact City 〈コンパクト・シティ〉

これからの日本は、公共投資の効率性や政府の財政負担の観点から、人口増加、高度成長時代の郊外型のまちづくりから〝コンパクト・シティ=中心市街地型に重点を置いたまちづくり〟へと方向が転換されていくでしょう。
コンパクト・シティが推進されていくと、都心部の物件が今まで以上に価値を見いだされる傾向が強くなっていくと考えられます。
まさに建物だけでなく中心市街地そのものをリノベーションしていく時代になるのです。

Compact City
 

RENOVATION

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